戸建ての売却前にやるべき3つの準備

戸建てを売却する際に、「とりあえず査定だけすればいい」と考えてしまう人は少なくありません。しかし、売却前の準備をしっかりしておくことで、査定額や買い手の印象が大きく変わることがあります。

とくに戸建てはマンションと違い、土地の状態や建物の維持状況がそのまま評価に影響するため、早めの準備が成功への鍵となります。

まず第一に行いたいのが「家の中と外の整理整頓・清掃」です。これは大げさなリフォームをする必要はなく、生活感を少し抑えるだけでも印象が大きく変わります。

買い手は新しい生活をイメージしながら内覧を進めるため、荷物が多すぎると部屋が狭く見えたり、古く見えたりしてしまいます。収納の中までは見られないものの、玄関・リビング・水回りがすっきりしているだけでも印象は大きく改善します。

外観や庭の手入れも重要です。雑草が伸び放題だったり、外壁の汚れが目立つと「メンテナンスされていない家」という印象を与えてしまうため、掃除や軽い補修をしておくのがおすすめです。

次に重要なのが「書類の準備」。戸建てはマンションよりも資料が多く、揃っているかどうかで査定の精度が変わります。たとえば以下のような書類です。

とくに境界に関する資料は非常に重要で、これが曖昧だと査定後の売却活動でトラブルにつながることがあります。

境界が不明確な場合は、測量士による「境界確定」を事前に行っておくとスムーズです。

そして三つ目の準備が「修繕の必要性を見極めること」。大規模なリフォームをする必要はありませんが、明らかに不具合がある部分は修繕しておくことで査定額が安定しやすくなります。

特に、雨漏り・給湯器の故障・シロアリ被害などは大きくマイナスにつながるため、早めの対応が望まれます。

また、修繕するべきかどうか判断に迷う場合は、不動産会社に事前相談するのも良いです。「直すべきところ」「直さなくていいところ」を見極めてもらい、無駄な出費を防ぐことができます。

さらに、売却時には住宅ローンの残高や、抵当権の有無も確認しておきましょう。必要書類を早めに取得しておくことで、売却スケジュールがスムーズに進みやすくなります。

戸建ての売却は複雑に見えますが、事前準備をしっかりしておくことで査定額だけでなく、買い手の印象や売却スピードにも大きく影響します。

「整理整頓」「書類準備」「必要な修繕」の3つを意識することが、成功への確実なステップです。