初めての不動産査定、知っておきたい基礎知識

不動産を売却しようと考えたとき、多くの人が最初につまずくのが「査定って何をするの？」「どう比べたらいいの？」という点です。

不動産は人生でもっとも高額な資産といわれるように、ほとんどの人が数回しか売買した経験がありません。

そのため、初めて査定に申し込む際は、不安や疑問が湧くのは自然なことです。

まず、不動産査定には大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は、住所・築年数・間取り・土地面積などの基本情報から、おおまかな価格を算出する方法です。

ネットで完結するため手軽で、相場感を知るにはとても便利です。一方で、実際の建物の状態や周辺環境を反映しづらく、精度には限界があります。そのため、最終的に売却する際の価格に近づけるためには「訪問査定」が欠かせません。

訪問査定では、査定スタッフが物件を実際に見て、日当たり、劣化状況、間取りの動線、リフォーム履歴、設備の状態などを細かくチェックします。

加えて、周辺の売却事例や市場動向も反映され、より現実的な価格が提示されます。査定に時間はかかりますが、売却を前提に動くなら訪問査定は避けて通れません。

ここで知っておきたいのは、査定額はあくまで“予想値”であり、最終的な売却価格を保証するものではないということです。

不動産は買い手との交渉で価格が上下するため、査定額はあくまで「売れそうな価格帯の目安」にすぎません。ただし、複数社の査定を比べることで、自分の物件がどの程度の価値を持つのかが立体的に理解できます。

また、査定の際に気にしておきたいのが、担当者の対応力や説明の分かりやすさです。同じ物件でも、担当者によって得意・不得意のエリアや物件タイプがあり、得意分野に強みを持つ会社のほうが適切な価格を提示してくれるケースもあります。

売却活動の質は担当者によって大きく左右されるため、査定額だけでなく「この人になら任せたい」という相性も大切です。

さらに、査定前に準備しておくと便利なのが以下の書類です。

これらが手元にあるだけで査定がスムーズに進み、より正確な提示が期待できます。

不動産査定は「難しそう」「よくわからない」という印象が強いですが、基本を押さえるだけで安心して進められます。まずは気軽に机上査定から始めるのも良い方法です。

そこから訪問査定に進むことで、自分の不動産の価値をより確かな目線で把握することができ、納得のいく売却への第一歩になります。